估值（鑑價）

銀行鑑價偏保守：屋齡、坪數、樓層都可能被折價，估出來常低於市場行情一到兩成。民間估值多以實價登錄同路段成交為基準，貼近市價。

屋主自估的方法：查實價登錄找同社區或同路段近半年成交，以相近條件（類型、坪數、屋齡）的單價乘自家坪數。估值差一成，可貸空間常差數十萬。