核貸成數（LTV）

貸款金額佔房屋估值的比率，二胎常以「一胎加二胎合計佔市值幾成」表述。

LTV（Loan to Value）決定可貸空間：民間二胎的合計成數最高可到市值九成，銀行二胎通常保守得多（合計七到八成）。

例：市值 1,000 萬、一胎餘額 600 萬。九成 LTV 下二胎空間＝900 − 600＝300 萬；八成則只有 200 萬。成數差一成，空間差 100 萬——這也是估值方法（市價 vs 保守鑑價）如此關鍵的原因。